Hypotheken-Update April 2026

Die SNB hält den Leitzins weiterhin bei 0.00 %. Während sich kurzfristige Zinsen kaum verändert haben, zeigten die Kapitalmärkte zuletzt leichte Bewegungen. Entsprechend sind Festhypotheken moderat angestiegen. Trotzdem bleibt das Zinsumfeld im historischen Vergleich attraktiv. Besonders gefragt sind derzeit mittlere Laufzeiten zwischen 5 und 7 Jahren.

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Auf einen Blick

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April 2026: Zinsen leicht bewegt

Während die SNB bei 0.00 % bleibt, haben sich die Kapitalmärkte zuletzt leicht nach oben bewegt.

Festhypotheken leicht höher

5-jährige Laufzeiten ab ca. 1.10 %, 10-jährige ab rund 1.42 %. Weiterhin attraktives Niveau.

Mittlere Laufzeiten gefragt

Viele Kundinnen und Kunden entscheiden sich aktuell für 5 bis 7 Jahre – gute Balance aus Sicherheit und Preis.

SARON bleibt interessant

Oft die günstigste Lösung – entscheidend bleibt jedoch die Marge des jeweiligen Kapitalgebers.

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Das wirtschaftliche Umfeld

Viele beobachten primär die Schweizerische Nationalbank. Für Festhypotheken sind jedoch die Entwicklung an den Kapitalmärkten noch bedeutsamer. Genau dort war im April etwas mehr Bewegung zu sehen. Gründe dafür sind internationale Unsicherheiten, geopolitische Spannungen sowie Erwartungen zur weiteren Inflation.

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Für die Schweiz bleibt das Umfeld dennoch stabil. Der starke Franken und die weiterhin moderate Inflation wirken unterstützend.

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Entwicklung der Hypothekarzinsen

Festhypotheken im April 2026

Die aktuellen Richtzinssätze bewegen sich ungefähr in folgendem Bereich:

• 5 Jahre: 1.10 % – 1.60 %
• 10 Jahre: 1.42 % – 1.90 %

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Diese Konditionen sin indikativ und bemessen sich für optimale Objektqualität bei bester Bonität.

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SARON-Hypotheken im April 2026

SARON bleibt in vielen Fällen weiterhin die günstigste Hypothekarform. Entscheidend ist jedoch die Marge. Diese unterscheidet sich teilweise stark zwischen einzelnen Kapitalgebern. Ein Vergleich lohnt sich deshalb besonders.

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Eine Marge ab 0.75 % ist aktuell möglich.

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Mehr zur SARON-Hypothek erfahren Sie in unserem Blogartikel.

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Was wir aktuell beobachten

Jason Pfister, Leiter Hypotheken bei Barron Capital, gibt folgenden Einblick:

‍«Viele Kundinnen und Kunden wählen derzeit Laufzeiten von 5 bis 7 Jahren. Der Grund liegt auf der Hand:

• gute Planbarkeit
• faire Konditionen
• weniger Timing-Risiko als bei sehr kurzen Laufzeiten
• mehr Flexibilität als bei sehr langen Bindungen

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Gerade in einem Umfeld mit unsicherem Ausblick ist das für viele eine überzeugende Lösung».

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Ausblick

Kurzfristig erwarten wir und viele andere Experten seitwärts laufende Zinsen. Mittelfristig könnten Festhypotheken leicht anziehen, falls Inflation oder Kapitalmarktrenditen erneut steigen. Grössere Zinsschritte der SNB werden aktuell frühestens ab 2027 erwartet.

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Unser Tipp im April

Wer eine Verlängerung, Refinanzierung oder einen Immobilienkauf plant, sollte nicht nur auf den publizierten Zinssatz schauen. Die passende Strategie entsteht aus:

• Laufzeit
• Flexibilitätsbedarf
• Tragbarkeit
• Objektplänen
• persönlicher Risikobereitschaft

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