Hypotheken-Update September 2026
Die SNB lässt den Leitzins unverändert bei 0.00 %. Trotzdem sind Festhypotheken in den vergangenen Wochen aufgrund steigenden Anleiherenditen teurer geworden. Auch höhere Energiepreise haben insbesondere die mittel- und langfristigen Hypotheken nach oben gedrückt. Damit öffnet sich die Zinsschere zwischen SARON und Festhypotheken wieder deutlich.
Auf einen Blick
SNB-Entscheid 24. September 2026
Leitzins bleibt bei 0.00 %. SARON-Hypotheken bewegen sich damit weiterhin auf sehr tiefem Niveau.
Festhypotheken werden teurer
Höhere Kapitalmarktzinsen haben die Konditionen für Festhypotheken im August und September spürbar nach oben bewegt.
Steigende Anleihenrenditen
10-jährige Bundesobligationen stiegen im September zeitweise auf ca. 0.65 %, was die Festhypotheken verteuert.
SARON gewinnt an Attraktivität
SARON ab ca. 0.75 %, während 10-jährige Festhypotheken bei rund 1.67 % liegen.
Die Zinslandschaft im September
Unser Kommentar
Die Inflation ist seit Juni zwar etwas gestiegen und erreichte im August 0.8 %. Verantwortlich dafür waren vor allem höhere Preise für Ölprodukte. Der mittelfristige Inflationsdruck hat laut SNB jedoch nur leicht zugenommen. Für 2026 erwartet die SNB eine durchschnittliche Inflation von 0.7 %.
Für SARON-Hypotheken bedeutet dies vorerst Stabilität, da der SARON eng an die Geldpolitik der SNB gekoppelt ist.
SNB bleibt bei 0 %
Für Hypothekarnehmer mit entsprechender Risikobereitschaft bleibt die SARON-Hypothek weiterhin die günstigste Finanzierungsart. Da die SNB ihren Leitzins unverändert bei 0 % belassen hat, bewegen sich SARON-Hypotheken nach wie vor auf einem attraktiven Niveau. Gleichzeitig ist das Potenzial für weitere Zinssenkungen derzeit begrenzt. Während SARON-Hypotheken insbesondere in Hochzinsphasen attraktive Einsparmöglichkeiten bieten können, profitieren Kreditnehmer im aktuellen Tiefzinsumfeld nur noch eingeschränkt von zusätzlichen Leitzinssenkungen.
Festhypotheken reagieren auf den Kapitalmarkt
Während sich der SARON kaum verändert, sind die Zinsen bei Festhypotheken deutlich gestiegen.
Seit dem Sommer haben zahlreiche Banken, Versicherungen und Pensionskassen ihre Konditionen angehoben. Besonders Laufzeiten zwischen zwei und zehn Jahren sind die Zinsen gestiegen. Unser Vergleich zeigt für September einen Top-SARON-Satz von 0.75 %, während zehnjährige Festhypotheken wieder deutlich über 1.50 % vom Frühling liegen.
Jason Pfister, Leiter Hypotheken, ordnet die Situation so ein:
«Ich empfehle aktuell, auch längere Laufzeiten zu prüfen. Eine 5-jährige Festhypothek liegt vom Preis her sehr nahe an einer 10-jährigen Festhypothek. Wer Planungssicherheit sucht, erhält für einen kleinen Aufpreis zusätzliche Jahre Sicherheit.»
Unser Tipp für September 2026
Aktuell gibt es nicht die eine richtige Hypothekarstrategie. Der SARON ist preislich sehr attraktiv geworden und eignet sich insbesondere für Personen, die Schwankungen tragen können. Gleichzeitig bieten Festhypotheken weiterhin langfristige Planungssicherhei, wobei die 10-jährige Festhypothek das bessere Preis-/Leistungsverhältnis als eine 5-jährige Hypothek hat. Eine Mischstrategie bietet eine optimale Kombination aus günstigem SARON mit einer sicheren Festhypothek.
Neben dem Hypothekarmodell entscheidet zunehmend auch die Wahl des Kapitalgebers über die effektiven Finanzierungskosten. Die Unterschiede zwischen Banken, Versicherungen und Pensionskassen bleiben gross.
Fazit: Die Zinsschere öffnet sich wieder
Der wichtigste Trend im September sind die Entwicklungen bei den Bundesobligationen.
Während der SNB-Leitzins bei 0.00 % und damit auch SARON auf sehr tiefem Niveau bleibt, sind die Renditen langfristiger Anleihen deutlich gestiegen. Dies hat Festhypotheken verteuert und den Preisabstand zwischen den beiden Finanzierungsmodellen vergrössert. Die SARON-Hypothek bietet aktuell den klareren Preisvorteil und Festhypotheken dafür langfristige Sicherheit.
Welche Variante besser zur eigenen Situation passt, hängt von Risikobereitschaft, finanzieller Reserve, Laufzeit und persönlicher Präferenzen ab.
Möchten Sie das Hypotheken-Update monatlich per E-Mail erhalten? Melden Sie sich jetzt an.
